Соб. инф. Фотографии и информацию о сносе строений «Фергане.Ру» предоставили ташкентские правозащитники Олег Сарапулов, Татьяна Довлатова и Людмила Бросалина, занимающиеся защитой жителей махалли Укчи

В Ташкенте на месте махаллей (кварталов) Укчи, Чакар и Алмазар, занимающих территорию в 79 гектаров, сносятся сотни жилых одноэтажных и нескольких многоэтажных домов. Этот квадрат между улицами Фурката, Навои, Батыра Закирова (бывшая Абая) и Узбекистанской, к которому с трех сторон выходят станции метро, расположен в элитном районе города - рядом с комплексом аппарата президента Узбекистана. Еще в середине 2006 года по решению хокимиятов (администраций) Ташкента и Шайхантаурского района города (за номерами 276 от 5 июня и 294 от 19 июня), территории трех махаллей были выделены совместному узбекско-корейскому СП Jisong Korea Industrial для строительства на их месте комплекса под названием «Новый город». В 2012-2016 году здесь будут построены 24-этажные административные здания, банки, гостиницы, супермаркеты, спорткомплексы, бизнес-центры, представительства иностранных компаний, жилые многоэтажки, озеро с парком. Начальная стоимость проекта - $470 млн.

Живописные улочки жилого массива Алмазар будут снесены

Грандиозный проект был одобрен президентом страны Исламом Каримовым и утвержден в рамках двустороннего сотрудничества Узбекистан-Корея. Однако, компания Jisong Korea Industrial - довольно сомнительная: ранее она никогда не занималась строительством или освоением земель. Хотя в Корее имеются крупные строительные компании, известные на международном уровне в сфере проектирования и строительства современных жилых комплексов, - это LOTTE Engineering & Construction, D&M, Sou, Yonu, Bando.

Махалля, идущая на слом, закрыта от посторонних глаз длинным забором

СП Jisong Korea Industrial взяло на себя обязательства по осуществлению сноса индивидуальных домостроений и зданий, принадлежащих организациям, ведь под начавшийся уже в 2007 году снос попали не только жилые дома, но и здание школы, колледжа, республиканской аграрно-сырьевой биржи и некоторые другие. Компания должна возместить всем юридическим и физическим лицам ущерб, связанный со сносом зданий. Согласно постановлению Кабинета Министров Узбекистана «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд», всех жителей уничтожаемых жилищ, а это - более трех тысяч семей, компания должна обеспечить равноценным жильем. (Это - по официальной версии, озвученной узбекскими и российскими СМИ. Однако существует мнение, что переселение жильцов и снос домов осуществляет не Jisong Korea Industrial: якобы, компания, чтобы не брать на себя ответственность за переселение жильцов, за баснословные деньги выкупила у городского хокимията территорию трех махаллей, освобождение которой от жильцов предоставила городским властям. Так что именно хокимият диктует условия сноса и переселения. Проверить данную информацию, а главное, узнать, какую конкретно сумму хокимият получил за проданные земли, не представляется возможным ввиду недоступности информации широкому кругу людей. Поэтому примем за истину официальные данные — выплату компенсаций, переселение людей и снос домов производит строительная компания. - Прим. авт.)

Снос домов в махалле Укчи

По установленным в Узбекистане социальным нормам, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 16 квадратных метров площади жилья. Но в махаллях Укчи, Чакар и Алмазар на маленьких участках зачастую проживают сразу несколько семей. Разумеется, Jisong Korea Industrial изначально знала о дополнительных расходах и, видимо, не собиралась заниматься обеспечением всех жителей нормальным жильем. И, подобно строительно-инвестиционному фонду Габус - крупной узбекской компании по возведению в стране элитных многоэтажек, - Jisong Korea Industrial заимела у собственников жилья плохую репутацию.

Интересно, что, по некоторым данным, позже большую часть выделенных ей земель Jisong Korea Industrial без лишнего шума передала двум другим застройщикам: российской нефтяной компании ЛУКойл и южно-корейской компании по производству техники Samsung. Факт и причины смены действующих лиц не были обнародованы, и это, как и любая непрозрачность в информации, вызывало у людей недоверие и беспокойство. Снос жилых домов и выселение жильцов теперь осуществляют, в основном, вышеназванные компании, причем, как и Jisong Korea Industrial, они вряд ли занимались этим ранее. Впрочем, опыт работы не имеет значения, если в действительности сносом жилья и выселением людей занимается горхокимият. У него-то уж наверняка имеются нужные навыки.

Строительство офиса компании ЛУКойл

В соответствии с постановлением правительства была создана комиссия по определению размера возмещения и вида компенсаций. В ее состав вошли представители Шайхантаурского хокимията, органов кадастра, ОВИРа, Jisong Korea Industrial и председатели махаллинских комитетов. Как сообщалось в официальных СМИ, кроме того, в каждой махалле были созданы общественные комиссии, состоящие из 8-10 уважаемых людей, которые «могут объективно оценить ситуацию». Комиссии должны были «защищать права жителей в вопросах определения размеров и видов компенсаций, а также помочь в решении спорных вопросов». Однако, по словам правозащитников, все комиссии были созданы формально.

Между тем, жильцов вынуждают освобождать жилища на крайне невыгодных для них условиях. Так, в 2007 году часть семей, проживающих в махалле Укчи, попросили явиться в штаб Jisong Korea Industrial с пакетом документов (план дома, домовая книга, справки о льготах на получение дополнительной жилой площади сверх социальной нормы площади жилья, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и копии паспортов). Им не предоставили смету оценочной стоимости их домов, а лишь устно сообщили, что на одного прописанного человека будет выделяться компенсация в размере 4,5 миллиона сумов (3.571 доллар по среднегодовому курсу Центробанка, 1 доллар = 1260 сумов). При этом стоимость однокомнатной квартиры в отдаленных районах узбекской столицы колеблется от 12-15 тысяч долларов (последние этажи) до 22 тысяч долларов (первые этажи).

Представители компании мотивировали свои расценки тем, что многие здания в махаллях находятся в аварийном состоянии, в них отсутствуют канализация и нормальные бытовые условия. А компания, мол, должна предоставить каждой семье отдельную квартиру со всеми удобствами. При этом почему-то не учитывается, что ценность представляют не сами дома, а их месторасположение, то есть земля в центре города. Например, собственник жилья, находящегося в аварийном состоянии, теоретически мог бы очень выгодно продать свой участок земли с домом под слом другим покупателям. Поэтому речь должна идти не только о нормальной компенсации, но и законном возмещении недополученной прибыли.

Снос колледжа

Пожалуй, только при сносе частных домов на месте религиозного центра Ташкента - комплекса Хазрати (Хаст) Имам - жители остались довольны компенсациями: каждому из 100 тысяч человек арабская компания предоставила жилую площадь и $15 тысяч деньгами.

Во время отселения людей с узбекско-казахской границы за дом стоимостью $50 тысяч предоставлялась компенсация $5-7 тысяч. А в 2005 году в течение полутора месяцев на границах с Казахстаном и Кыргызстаном было снесено бульдозерами или разгромлено больше тысячи частных домов, владельцы которых вообще не получили компенсаций.

Хорошо еще, если семья состоит из нескольких человек - они смогут купить одно-двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине города. А если в старом доме прописано всего один-два человека? С такой мизерной денежной компенсацией им придется жить на улице. К тому же, из-за инфляции сегодняшние 4,5 миллиона сумов по сравнению с 2007 годом значительно обесценились, и по курсу ЦБ они составляют всего 2.966 долларов.

Правда, денежной компенсации есть альтернатива - переселиться в спальные районы Ташкента. Многие согласились на этот вариант. По официальным данным, примерно сто семей были переселены в жилмассивы ТТЗ, Медгородок, Куйлюк, где для них были приобретены квартиры на вторичном рынке жилья. А в жилом массиве Сергели-6 на тринадцати гектарах земли было обещано возвести специально для 10 тысяч переселенцев семиэтажные кирпичные дома, рядом с которыми планировалось построить спортплощадки, школу, детсад, магазины и так далее. По сообщениям официальной прессы, жилье должны были сдать в эксплуатацию до 1 сентября 2009 года. Но этого так и не произошло.

На днях в Главном управлении по архитектуре и строительству Ташкента правозащитникам сообщили, что «в связи с кризисом строительство жилых домов на массиве Сергели-6 приостановлено, построены только первые этажи». Однако правозащитники разузнали, что причина в другом - в начале работ на стройплощадке просел грунт и стало очевидно, что место для строительства выбрано неподходящее. Следовательно, дома здесь построены не будут.

Снос старых строений

Корреспондент «Ферганы.Ру» в поисках недостроенных семиэтажек обошел весь массив Сергели-6. Но увидел лишь идущее «полным ходом» строительство девятиэтажных жилых домов. Одно из сооружений, состоящее из двух девятиэтажек, соединенных одним общим первым этажом, почти достроено, здания наполовину облицованы. За этим домом началось строительство еще нескольких подобных зданий. По словам прораба, эти дома строит некая «узбекская компания «Торсфик» и кредитные союзы банков Узбекистана».

Так что неизвестно, были ли все-таки переселены и куда именно эти 10 тысяч жителей, для которых предназначались семиэтажки на Сергели-6, или же им пришлось довольствоваться скудными компенсациями.

Оставшаяся часть жильцов злополучных махаллей пока точно проживает на прежнем месте, и их очень беспокоит неминуемое переселение в отдаленную часть города. По словам правозащитников, люди сетуют, что о них «никто не беспокоится, оповестили о сносе только в устной форме и на этом тишина, и каждый год говорят, что завтра вас будут сносить, готовьтесь».

Жильцы не согласны с компенсацией компании-застройщика, некоторые намерены «бороться за свое жилье до последнего», хотя и понимают, что, скорее всего, они будут все-таки принудительно выселены из своих домов по решению суда. Грустный опыт общения с этой инстанцией у ташкентцев имеется: так, ранее некоторые жильцы подлежавших сносу домов в других районах Ташкента попытались обратиться в суд в надежде добиться более достойной компенсации. Перед этим они провели рыночную оценку своей недвижимости с помощью независимых оценщиков, имеющих лицензию. Но это не дало никакого результата, так как, игнорируя законы, суд всегда вставал на сторону компании-застройщика и, соответственно, хокимията, принявшего решение о сносе. Не добившись увеличения компенсации, истцы по решению суда были вынуждены освободить свои старые дома. Возможно, поэтому пока жители махаллей Укчи, Чакар и Алмазар не торопятся провести оценку своего дома.

«Штаб не хочет слушать жильцов, - рассказывают правозащитники, - а на все жалобы сотрудник штаба отвечает: «Вы ничего не добьетесь - я работаю в прокуратуре». Жильцов запугивают, они не знают законов, и не знают, куда им обратиться за помощью и консультацией. Мы советуем им все же проводить оценку дома и доходить до судебных тяжб, отстаивать все свои законные компенсации, а они неплохие! Люди не должны отдавать свою собственность, пока компания не пойдет на уступки. Так как недвижимость принадлежит им, а не компании. И мы, правозащитники, будем на безвозмездной основе участвовать в судах на стороне жильцов».

Землеустроительная экспертиза: раздел земельного участка между собственникамив "Центре судебных экспертиз". Рекомендации и разъяснения.